Эскизный и рабочий проекты домов: основные отличия функции и назначения

Все стадии проектирования неразрывно связаны между собой. Поэтому сначала выполняется эскиз дома, а затем уже архитектурный (рабочий) проект. Именно этот документ предоставляется заказчику, и на его основе выдаётся разрешение на строительство.

Эскизный план

Эскизный план представляет собой упрощённый проект здания. В нём отражаются внутренняя планировка, размеры, расположение дверей, окон и других элементов, фасады, ведомости чертежей и общие технико-экономические показатели. Всё, что вы видите на нашем сайте относится к эскизным проектам домов, коттеджей, бань и гаражей. Для их изготовления проектировщики используют тех.задания, ГОСТы, СНиПы, пожелания заказчиков. Как правило, он состоит из нескольких листов.На основе утверждённого и согласованного эскизного плана выполняется архитектурный проект индивидуального жилого дома.

Архитектурный проект

Это полный пакет документации, который необходим для строительства коттеджа. Он учитывает такие особенности и требования, как:

  • географические и социально-экономические аспекты; 
  • вопросы безопасности;
  • эстетические и декоративные моменты.

Для составления Архитектурного проекта привлекаются архитекторы или проектировщики – в нём отражены все расчёты и размеры, сложные технические элементы. В этих документах отражают абсолютно все архитектурные решения. А для таких элементов дома, как фундамент или кровля, часто требуются отдельные проекты. Каждая проектная часть содержит точные расчёты и чертежи. Это достаточно большой объём работы, от качества которой зависит качество будущего жилого дома, соответственно, стоимость архитектурного строительного проекта будет выше. На его основе будет разрабатываться конструктивный раздел, от которого зависит окончательная стоимость возведения вашего дома.

Эскизный проект дома

Эскизный проект дома – первая стадия проектирования объекта, на которой определяется будущий облик дома в соответствии с его назначением. Этот этап проходит в тесном контакте архитектора и заказчика: выявляются Ваши предпочтения в стиле, расположении здания, количестве окон и дверей. Все последующие разработки базируются именно на эскизном проекте, но он не является планом работ, поскольку не содержит всю информацию по деталям строительства.

Что необходимо проектировщику для разработки эскизного проекта.

Первый этап проектирования дома – наиболее ответственный, от того, насколько верное решение выбрано, в конечном итоге зависит общая стоимость строительства всего объекта. Архитектор ориентируется, прежде всего, на предпочтения заказчика, но окончательная привязка здания к местности производится на основании геодезической съемки и геологических изысканий. На стадии эскизного проекта в работу включается и инженер-конструктор, с которым согласовывается размещение несущих конструкций в соответствии со стилевыми характеристиками здания.

Содержание эскизного проекта

Задача архитектора на первом этапе проектирования – создание общей концепции объекта. В нее включается обоснование планировочного решения, разработка образа дома и распределение его внутреннего пространства. По окончанию стадии эскизного проекта предоставляется пакет документов:

  • генплан участка с привязкой проектируемого здания:
  • поэтажные планы;
  • виды дома в разрезе;
  • цветные изображения фасадов здания, выполненные от руки;
  • общий вид дома в перспективе;
  • планы подвалов и кровли;
  • 3D визуализация;
  • пояснительная записка по технико-экономическим показателям и принятым архитектурно-конструктивным решениям объекта.

Что можно увидеть и сказать о будущем доме, исходя из эскизного проекта

Эскизный проект определяют еще и как идейный – он воплощает идею, архитектурные и стилевые особенности дома, законченный образ здания, его внутреннего и окружающего пространства. Он дает цельную картину сооружения в окончательном виде, таким, каким его увидят после завершения строительства. Уже на этапе эскизного проекта прорабатываются функциональные связи, определяется толщина стен на основе теплотехнических расчетов, высота этажей, звукоизоляция перекрытый, расположение окон и дверей, уклон крыши и другие конструктивные детали.

Что утверждается на стадии эскизного проектирования

Архитектурно-градостроительное решение требует согласования с конструктивным проектом и утверждения в плане экологических требований и инженерного обеспечения. На основе эскизного проекта составляется архитектурно-планировочное задание, определяется дальнейшее проектирование объекта, готовится исходно-разрешительная документация. В РФ пакет документов планировочного решения является основанием для разрешения на строительство, получаемое в органах местного самоуправления.

Рабочий проект строительства дома — процесс детального проектирования

Рабочий проект дома представляет собой целый пакет документов, которые дают полное описание возводимого строения. В этот пакет документов входит конструктивный и архитектурный раздел, а также описания различных конструкций, которые используются в строительстве. В рабочий проект входит раздел с инженерными проектами и др.Основные части рабочего проекта:инженерная, и архитектурно-строительная (АС).Часть АС описывает общие характеристики возводящегося строения и предоставляет детализированные планы каждого этажа, описывает конструкции перекрытий, виды фасадов, а также количество, размеры и расположения технологических отверстий, через которые к дому будут подведены коммуникации.Вторая часть рабочего проекта – инженерная, детально описывает все системы газо-, водо-, тепло-, электроснабжения, системы вентиляции, канализации и прочего.

Инженерные разделы

Данная часть рабочего проекта может быть выполнена только после того, как будет готова архитектурно-строительная часть. Инженерный раздел включает в себя следующие подразделы:

  • Водоснабжение и канализация (ВК)
  • Электроснабжение (ЭС)
  • Газоснабжение (ГС)
  • Отопление и вентиляция (ОВ)
  • Наружное электроснабжение (НЭС)
  • Наружное водоснабжение и канализация (НВК)

Слаботочные системы (СС)Наличие грамотно оформленного рабочего проекта дома позволяет осуществлять экспертизы документации в соответствующих надзорных органах. Данный пакет документов позволяет взять все необходимые разрешения служб пожарной безопасности, экологической экспертизы, разрешение от санитарно-эпидемиологической службы, а также другую документацию, которая необходима в обязательном порядке для строительства объекта.
Готовый рабочий проект необходим для получения разрешения на ведение строительства. Данный документ можно получить только в том случае, если разрешающий орган получит детальное описание строящегося объекта, а также детальное описание всех его инженерных сетей. В связи с этим выполнение рабочего проекта лучше доверить специалисту в этой области, имеющему достаточное количество опыта для осуществления данной задачи.
При наличии рабочего проекта можно осуществлять подготовку тендерной документации, а также проводить тендер и подобрать субподрядчиков и генподрядчика, для наиболее эффективного строительства. Рабочий проект позволяет качественно определить требуемый объем работ.Разработка и создание рабочего проекта – комплексная и очень сложная задача, включающая в себя целый ряд сложностей и тонкостей реализации. Именно по этой причине, при возникновении необходимости подготовки документов, лучше обращаться за помощью к опытным специалистам. Это гарантия того, что документация будет оформлена правильно и с ней не возникнет каких-либо проблем в процессе строительства.Все самое интересное о строительстве ремонте оборудование и интерьере Вы можете узнать на нашем сайте ТВОЙ ДОМ.

Добавить комментарий