Квартиры в новостройках популярны и востребованы. Они новые, в них раньше никто не жил, обладают хорошими техническими характеристиками и не имеют череды различных обременений.
Но чтобы сделать правильный выбор, необходимо вникнуть в тему и изучить большое количество информации. В представленной публикации дадим несколько коротких рекомендаций.
Выбор застройщика
Чтобы не ошибиться в этом вопросе, не купить квартиру у недобросовестного застройщика, необходимо изучить его репутацию и ознакомиться с правовой документацией.
Получить информацию о застройщике можно на его официальном сайте, на интернет-форумах или в личной беседе с теме, кто ранее стал клиентом компании. При этом нужно относиться к вопросу критически. Нередки случаи слива в сеть недостоверных сведений.
В вопросе изучения правоустанавливающей документации большую помощь могут оказать профильные юристы или сотрудники риелторских компаний. Они изучат договор, устав компании, разрешение на строительство, земельные бумаги, другие документы и дадут квалифицированную оценку.
Определение этапа строительства
Квартиру можно купить, что называется, на котловане, в период строительства и после завершения всех работ. От этого зависят срок ожидания и цена. Как правило, самый выгодный вариант – на котловане, но строительство может продлиться 2-2,5 года (в среднем).
Инфраструктурная обеспеченность объекта
Даже если устраивает цена новостройки, нужно внимательно изучить инфраструктурный вопрос. Как правило, в строительной документации (особенно если возводится целый микрорайон) указываются будущие объекты инфраструктуры: магазины, аптеки, школы и так далее.
Лучше изучить ситуацию на месте. Выехать в район строительства и определить, есть ли в разумной удаленности уже существующие объекты инфраструктуры. На случай неполного выполнения обязательств застройщика.
Особое внимание следует уделить транспортному вопросу. Узнать, есть ли в районе остановки общественного транспорта, какие существуют дорожные подъезды к строящемуся дому.Заранее изучить проблему парковок в новостройке и, по возможности, отразить вопрос в договоре.
Вопрос экологичности района
Во многих случаях он может стать определяющим. Нет необходимости объяснять, что новостройка не должна выходить окнами на промзону или свалку. Кроме того, в микрорайоне должны быть зоны с хорошим озеленением. Например, можно обратить внимание на новостройки Москвы и МО.
Какой тип дома лучше?
Сегодня потребительские свойства домов различных типов постепенно сглаживаются. Если раньше панельные дома были синонимом низкого качества и плохой планировки, то сегодня это вполне качественное жилье, с хорошей звукоизоляцией и планировкой. При этом по вполне разумной цене.
Монолитные дома – это, пожалуй, оптимальное сочетание цены, надежности, большого срока службы, сейсмоустойчивости и широчайшего выбора планировок. А кирпичные дома стоят дороже остальных и обладают максимальным количеством преимуществ.
