Дача на опушке: как построить дом в лесу
В России спрос на сельскую недвижимость продолжает расти. Люди покупают не только коттеджи, дачи и террасные дома, но и земельные участки для строительства на собственной земле — и все это из-за пандемии и закрытых границ. Если вы не хотите строить дом в садовом товариществе или деревне, вы можете построить его на опушке леса по своему выбору, вдали от привычной цивилизации. Эта практика еще не получила широкого распространения, поскольку люди часто не знают, у кого можно купить или арендовать землю и разрешено ли это законом.
Юристы рассказали вам, куда можно обратиться за разрешением на строительство дома вашей мечты в лесу.
Определите категорию земель
Лесные угодья находятся в федеральной собственности и не могут быть приватизированы. Однако существуют некоторые исключения, которые можно определить, проверив, к какой категории относится земля и кому она принадлежит, говорит Юрий Паршиков, генеральный директор агентства недвижимости «Полезные люди». Для этого можно обратиться в Государственный лесной реестр (SFR) и Единый государственный реестр недвижимости (USRN).
Государственный лесной реестр содержит информацию о лесах и их использовании, а Сводный государственный реестр — информацию о недвижимом имуществе. Выписка из этого реестра подтверждает регистрацию земли, переход прав на недвижимость. «Исходя из этого, лучшим вариантом было бы проверить оба реестра, потому что есть случаи, когда земля входит в лесной фонд — а это значит, что здесь нельзя строить ничего, кроме объектов, определенных в Лесном законе, иначе государство будет рассматривать это как захват земли», — сказал Паршиков.
Стоит ли переплачивать за участок с лесом для ИЖС. Плюсы и минусы таких участков.
По словам эксперта, бывают ситуации, когда участок земли по Лесному реестру относится к землям лесного фонда, а по ЕГРП — к землям населенных пунктов. В таких случаях данные ЕГРН подпадают под «лесную амнистию». Это условие актуально, если нынешний или предыдущий владелец земли приобрел право владения до 1 января 2016 года.
НЕРЕАЛЬНО КРУТОЙ ФИЛЬМ! «Дом на Краю Леса» Российские детективы новинки, сериалы hd, фильмы
«Согласно закону, частный дом можно построить только на лесной земле или лесной зоне, прилегающей к существующей и функционирующей городской территории, которая не имеет культурной, экологической или промышленной ценности: деревья, кустарники, животные, птицы в границах земельного участка не являются древностями или охраняемыми, древесина не пригодна для заготовки, территория не относится к заповедным, охраняемым или туристическим зонам», — пояснила адвокат Виктория Данильченко.
Если участок относится к лесному фонду
Если желаемый участок относится к землям Лесного фонда, он может быть арендован или взят бесплатно у муниципалитета на конкурсной основе. Если вы хотите построить на нем дом, вам необходимо перевести землю из земель лесного фонда в другую категорию (сельскохозяйственные земли, земли поселений, промышленные земли).
Если земля предназначена для ведения сельского хозяйства, то для начала строительства необходимо зарегистрировать разрешенное использование участка как «садоводство» и организовать садоводческий кооператив, потому что, как правило, на сельскохозяйственных землях нельзя строить жилые дома», — говорит Вячеслав Щербаков, кандидат юридических наук, доцент агентства недвижимости Reprada. «В последнее время этот вариант довольно часто используется для создания так называемых экологических поселений, когда группа единомышленников собирается вместе и предпринимает согласованные усилия для реализации такого проекта. Важно понимать, что даже вырубка деревьев должна быть одобрена местными властями, иначе даже владельцу земли придется заплатить штраф», — говорит он.
Если участок принадлежит садовому товариществу
Вполне возможно, что нужный вам участок земли входит в состав некоммерческого садоводческого товарищества. Покупатель должен вступить в эту ассоциацию и тогда имеет полное право купить землю, пояснил Юрий Паршиков. Такие участки распределяются только между членами ТСЖ. Чтобы стать владельцем этого участка, потенциальный покупатель должен связаться с председателем ТСЖ, уточнить все детали и договориться о цене.
Построили ДОМ В ТАЙГЕ на 2 ЭТАЖА своими РУКАМИ — Строительство ЗАИМКИ — Лесные
Если участок относится к сельхозземлям
Если участок уже является частью сельскохозяйственной территории и не находится в границах населенного пункта, то, скорее всего, возможность строительства жилья будет зависеть от вида разрешенного строительства на участке.
Тайный домик на краю леса. Стройка. Личный опыт // FORUMHOUSE
«Такой участок можно купить по конкурсу, если он находится в муниципальной собственности, или обычным способом, если он находится в частной собственности. Некоторым счастливчикам удалось найти заброшенные участки, которые были разделены в 1980-х и 1990-х годах для создания садовых сообществ. В таких случаях гораздо проще договориться об использовании земли и API, а права на землю приобретаются через решение местных органов власти. Однако осуществить такой проект в одиночку практически невозможно», — сказал Вячеслав Щербаков.
ПОСТРОИЛИ НОВЫЙ ДОМ в ЛЕСУ своими РУКАМИ — ПЕЧЬ, КРЫША, ПОЛ и СТЕНЫ | Теплее ЗЕМЛЯНКИ!
Как принять участие в аукционе
Государственный лесной реестр и ЕГРН должны выяснить, какие органы государственной власти или местного самоуправления отвечают за тот или иной лесной участок, пояснил г-н Данильченко. Потенциальный покупатель получит эту информацию при запросе информации о конкретном участке. Этот уполномоченный орган является тем, кто либо подает заявку на участие в аукционе, либо желает участвовать в будущем аукционе.
«В некоторых районах аукционы проводятся регулярно, в других — реже. Подготовительная процедура может быть инициирована либо заявкой на проведение аукциона со стороны покупателя, либо самим местным органом власти. Установленная законом процедура обязывает государственные органы продавать землю на публичных торгах, в которых может участвовать любой желающий на конкурсной основе. Организатор должен опубликовать извещение о проведении аукциона на сайте www.torgi.gov.ru не менее чем за 30 дней до его начала», — сказал адвокат.
Для участия в аукционе гражданин должен иметь следующие документы
- заявление на участие в аукционе, сопровождаемое реквизитами банковского счета для возврата задатка;
- копии документов, подтверждающих личность заявителя;
- документы, подтверждающие оплату депозита.
«В заявлении, которое будет рассматриваться в течение двух месяцев, должен быть указан кадастровый номер участка и его целевое использование. Компетентный орган определяет условия проведения аукциона, т.е. место, время, порядок, начальную цену участка, порядок оплаты и возврата задатка. Увеличение цены допускается до 3% от начальной цены лота», — пояснил юрист.
Если в аукционе примет участие только один человек, торги будут признаны недействительными, сказал Данильченко. По его словам, победитель аукциона и владелец земельного участка должен уведомить местные власти о начале строительства.
Простой способ
Если описанные выше процедуры покупки земельного участка кажутся слишком сложными, но вы действительно хотите поселиться в лесу, есть более простой способ. Вы можете вырастить свой лес на собственном участке или купить лесной участок под индивидуальное жилищное строительство, приусадебный участок или садоводческий участок», — советует г-н Штшербаков.
Важно, что если участок является частью жилой зоны, дом можно строить только на минимальном расстоянии от деревьев (5 метров) и кустов (1,5 метра), подчеркнул юрист. Однако эти правила применимы к деревьям с диаметром полога 5 метров или менее и должны быть увеличены для деревьев с большим диаметром полога.
