Покупка квартиры в новостройке, как правило, подразумевает наличие некоторых рисков, основным из которых является недобросовестность застройщика в выполнении обязательств. В данной статье рассмотрим, как же правильно купить жильё в новых домах и не остаться без денег и квартиры.
Выбираем строительную компанию
Понравился новый жилой комплекс? В первую очередь зайдите на сайт застройщика – здесь должна быть вся информация о строящемся или уже построенном объекте с фотографиями и соответствующей документацией. Два самых главных документа – это разрешение на строительство и проектная декларация.
Если вы не видите этих документов на сайте с новостройками, то позвоните по указанному номеру телефона и попросите выслать интересующую вас документацию – как правило, добросовестные компании сделают это в короткие сроки.
Откройте проектную декларацию и найдите раздел, связанный с финансами. Чаще всего, он называется «Финансовые риски».
В этом разделе должна быть указана вся информация о банке, который занимается финансированием строительства. Строительная компания, которая получила финансирование от надёжной кредитной организации – надёжная компания, которой можно доверять.
В проектной декларации застройщик указывает сроки строительства. На официальном сайте строительной компании во вкладке «Ход строительства» можно посмотреть все стадии возведения дома с фотографиями – если в течение двух-трёх месяцев что-то изменилось, то можно сделать вывод, что новостройка строится.
Почитайте в Интернете всю информацию о застройщике, которую найдёте. Вы можете воспользоваться отзывами клиентов рассматриваемой строительной компании. А на сайте арбитражного суда, в свою очередь, можно определить, связан ли застройщик с риском банкротства или нет.
Встречаемся с выбранным застройщиком
После тщательного анализа деятельности строительной компании можно назначать встречу с её представителем. По приезде в офис застройщика необходимо попросить оригиналы всех учредительных документов, а также договор страхования на дом.
Кроме того, нужно попросить у застройщика договор долевого участия – он защитит вас от возможных ошибок в строительстве и просрочек. Если у вас есть знакомые специалисты из юридической сферы, предоставьте им данный документ на проверку.
Оформляем и заключаем сделку по покупке жилья
В среднем, процесс оформления всех документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи квартиры, составляет от трёх до четырёх недель. Перед подписанием договоров и внесением оплаты тщательно проверьте всю предоставленную Вам документацию.
Процесс оплаты должен происходить строго после подписания договора долевого участия и после его регистрации в Россреестре. Платёж осуществляется в безналичной форме – с банковского счёта покупателя на счёт застройщика. Оплата может быть проведена полностью, либо же по частям в указанные сроки – все эти условия должны быть прописаны в договоре.
Удачных Вам покупок!
