Как лучше утеплять дом изнутри или снаружи?

Утепление teploizolyatsiya-sten-doma-3956590

При строительстве, обустройстве жилья у новичков возникает множество вопросов. С появлением новых строительных требований возникла необходимость в качественном утеплении как новых, так и старых домов. Появляются сложности с тем, как правильно провести работы. Существует несколько технологий, с помощью которых мастера добиваются нужных показателей расхода тепла. Но главный вопрос, волнующих многих: снаружи или изнутри лучше утеплять дом. Разберем ниже, как правильней это делать.

Сравнительный анализ утепления дома снаружи и внутри

В соответствии с СП 23-1-1-2004, утепление жилого помещения производится снаружи. Способ считался классическим и до введения новых правил в строительстве. Закон не запрещает утеплять дом изнутри. Такие работы разрешено проводить в двух исключительных случаях:

  • особенности конструкции не позволяют утеплить дом снаружи;
  • фасад здания является архитектурным памятником, не подлежащим изменениям.

По ряду причин люди выбирают внутреннюю изоляцию. В этом случае важно приобрести соответствующий материал, чтобы избежать теплопотерь и сырости.

Плюсы и минусы утепления снаружи и изнутри

У обеих технологий есть преимущества и недостатки. Если вы утепляете дом снаружи, вам не нужно освобождать место в доме для проведения необходимых работ. При традиционном способе не приходится жертвовать драгоценными сантиметрами площади (а это как минимум пять см с четырёх сторон). К минусам можно отнести влияние погодных условий. Монтаж желательно производить в тёплую сухую погоду без сильного ветра. Внешний вид здания меняется: сохранить декор при утеплении снаружи не получится. Второй способ чаще используют при ремонте исторических зданий с балясинами, колоннами и наличниками.

Утепление дома изнутри, в отличии от утепления снаружи, позволяет сохранить фасад строения неизменным. Сроки проведения работ минимальные: не нужно строить вспомогательные конструкции, не требуется ждать наступления хорошей безветренной погоды. Значительный недостаток кроется в уменьшении площади жилья. А ещё дома, утеплённые внутри, больше остальных подвержены сырости и появлению тёмных пятен плесени. Почему? Виновата физика.

Что такое «точка росы» и зачем её измерять?

tochka-rosi-7800257

Из школьного учебного курса многие знают о точке кипения и точке замерзания воды. Эти два показателя не подчиняются изменениям в воздухе и являются постоянными. Точка росы – величина нестабильная. От неё зависит, будет дом мокнуть в холодное время года или останется сухим в сильные морозы.

Точка росы представляет собой ту отметку на шкале термометра, при достижении которой окружающий воздух превращается во влагу. Знание этого показателя необходимо при многих строительных работах – утеплении стен, укладке полов и др. Значение точки росы зависит от пяти факторов:

  • влажности на улице и в помещении;
  • температуры воздуха на улице и дома;
  • толщины стен и утеплителя;
  • выбранного изолирующего материала;
  • места, где будет расположен утеплитель.

В идеале, точка росы должна максимально отличаться от температуры в комнате. Чем ближе друг к другу эти показатели, тем выше риск образования влаги на стенах. Если монтаж утеплителя был произведён неправильно, хозяева будут регулярно сталкиваться с отсыревшими стенами, плесенью и грибком. При наружном утеплении вероятность появления конденсата на изоляторе минимальна.

Как лучше утеплять дом изнутри или снаружи?

В каких случаях дом можно утеплять изнутри?

utepleniye_mansardy_krishi_penoplastom1-5653799

Специалисты не дают чётких рекомендаций в этом случае: уж слишком много факторов сказывается на положении точки росы. Двух абсолютно одинаковых ситуаций не существует. Можно рассматривать лишь приблизительные характеристики жилища. Допустимо произвести утепление дома изнутри, если:

  • в помещении постоянно проживают люди (это не дача и не летний домик);
  • отопление работает стабильно и без перебоев;
  • вентиляция выполнена в соответствии с нормативами;
  • стены дома достаточно толстые и тёплые;
  • в регионе не бывает сильных морозов и перепадов температур.

Существуют калькуляторы, позволяющие точно вычислить значение предельного насыщения воздуха паром. Для расчёта нужно предварительно замерить влажность и температуру в помещении, которое предполагается утеплять, а также зафиксировать самую низкую температуру внешних стен в холодную погоду. Получившееся значение следует соотнести со средней температурой в доме. Если она значительно превышает точку росы, то разрешается проложить изоляцию внутри.

Технологии утепления здания с наружной стороны

Если вы решили выбрать утепление снаружи, а не изнутри, то вариантов у вас два. Основные технологии, по которым производится монтаж – навесной и мокрый фасад. В первом случае между утеплителем и стеной остаётся небольшой зазор для отвода влаги. На эффективность это не влияет. При мокром способе стены также остаются надёжно защищенными от сырости.

Навесной фасад монтируется снаружи с помощью специальной конструкции. Она имеет достаточно большой вес, поэтому крепится на стену только с помощью кронштейнов. Несущая конструкция изготавливается из металлического профиля или деревянного бруса. В качестве утеплителя используют пенополистирол или минеральную вату. Последняя предпочтительнее в силу своей устойчивости к огню и пожару. Финишным слоем выступает декоративное покрытие – сайдинг, вагонка, плитка.

Мокрый фасад крепится прямиком на стену. Он легче, и не требует обустройства дополнительных конструкций. В качестве утеплителя применяют минеральную вату, пенополистирол или пенопласт. Фиксируют плиты клеем и дюбелями. После высыхания стены покрывают декоративной финишной штукатуркой. Считается, что такому дому не страшны пожары – утеплитель надёжно закрыт под слоем из негорючего клеевого состава.

Какие материалы используют для утепления внутри?

Самый популярный изоляционный материал – минеральная вата. Представляет собой блоки из спрессованных минеральных волокон (чаще всего шлака или базальта). Этот экологически чистый материал хорошо пропускает воздух, не усаживается после ремонта и не способствует образованию плесени. К сожалению, в нём нередко заводятся неприятные грызуны.

Пенопласт является самым дешёвым утеплителем из всем существующих. Процесс монтажа не занимает много времени: плиты легко режутся и практически ничего не весят. Основной минус – высокая горючесть материала. При обустройстве деревянных домов пенопласт практически не используют.

Экструдированный пенополистирол можно назвать улучшенной версией пенопласта. Материал хорошо справляется с изоляционными функциями даже при малой толщине слоя. Благодаря этому его часто используют именно при внутреннем утеплении.

Эковата – относительно новый материал в строительстве. Его изготавливают из волокон целлюлозы, получаемых из макулатуры. Для защиты от плесени в состав добавляют буру и борную кислоту. Несмотря на все плюсы утеплителя, использовать его довольно сложно: необходима специальная техника.

Вспененный полиуретан идеален для внутренней теплоизоляции. Он не оставляет зазоров между стеной и слоем утеплителя, за счёт чего исключает возможность появления конденсата. Полиуретан применяют даже в домах с высокой влажностью. Работать с ним достаточно просто, поэтому справится и новичок.

Будет ли эффект от утепления стен дома снаружи?

Зададимся вопросом — зачем необходимо утепление стен дома снаружи, когда все выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами? Для этого предположим, что квартиру в новостройке вы уже приобрели. В таком случае, то, что изначально (практически) невозможно изменить — это расположение вашей квартиры и этаж, соседей и учреждений, расположенных рядом с домом.

В каждом конкретном случае причиной холодных стен могут стать разные обстоятельства. Это могут быть как некачественно выполненные строительно – монтажные работы, так и плохая работа ТЭЦ, так и износ конструкций дома.

Но в любом случае кое-что для поднятия уровня комфортности жилища можно. Например, утеплить стены дома.

Холодные стены наблюдаются зачастую в панельных домах, где технология изготовления самих панелей, технология возведения и изолирования межпанельных стыков была нарушена.

Обязательно ли утеплять стены дома снаружи?

Да, это не просто и затратно, и не всегда обязательно. Но бывают случаи, когда очень желательно. Дело в том, что ранее действующие нормы проектирования не учитывали огромные теплопотери здания и стены по этому показателю практически в 4 раза. уступают сегодняшним нормативам.

teplopoteri-zdaniya-9372335

Это и является зачастую причиной того, что разные комнаты в вашей квартире прогреваются по-разному, и вы, наверное, уже замечали, что даже в одной комнате есть более холодные углы и стены. Не будем говорить, что такие места будут являться источником вероятности возникновения конденсированной влаги и появляющихся с ней признаков грибковой плесени (которую вы не всегда сможете распознать). Споры плесени снижают общий уровень здоровья человека значительно. Дети и взрослые чаще болеют ОРВи и ОРЗ.

Правильно утепленными считаются стены, утепление которых произведено снаружи. В идеале утеплитель должен быть дышащий, то есть отдавать всю сконденсировавшуюся в нем влагу обратно в атмосферу. Но учитывая сложность производства фасадных работ на высоте. А именно на высоте уровня вашей квартиры должны будут, производится работы строительными и промышленными альпинистами, в целях уменьшения трудоемкости процесса применяют материалы из пенополистирола.

Стены каких квартир необходимо утеплить в обязательном порядке?

  • В кирпичных и монолитных домах, построенных до принятия новых норм проектирования до 2000-2005 года постройки
  • В угловых и торцевых квартирах, где площадь теплопотерь квартир повышена

uteplenie-torcevih-kvartir-9612924

  • В домах с нарушениями целостности конструкций стен (трещинами)
  • В современных монолитных и кирпичных зданиях производство и приемка работ, в которых производилось на недостаточно высоком уровне.

uteplenie-sten-snarugi-3520232

Технология утепления стен дома снаружи

promishlenii-alpinizm-2584317

Итак, вы должны будете нанять бригаду или фирму, осуществляющую работы по промышленному альпинизму с целью утеплить фасад вашей квартиры.

Материалы для утепления могут быть разными. Это как плитный утеплитель, такой как УРСА, РОКВУЛ, ИЗОВЕР на основе минераловатного сырья, так и на основе вспучиваемого полистирола, пенопласта. ПСБ различных марок, так и более дорогостоящий вариант окраски фасада теплоизолирующими окрасочными составами.

  • В случае окраски фасадов значительно снижается трудоемкость, а соответственно и стоимость процесса. И даже своими руками вы вполне в состоянии это сделать, если конечно есть возможность дотянуться окрасочным валиком (С удлинителем) до всех поверхностей наружных утепляемых стен. Но стоимость материала не маленькая.
  • Плитный же утеплитель в обязательном порядке придется отделывать. Во-первых, потому, что утеплитель не стоек к ультрафиолетовому излучению солнца, воздействие влаги так же не способствует его долговечности и, во-вторых, фасад здания вашей квартиры не должен отличаться от общего фасада здания.

Не будем вдаваться в юридические тонкости проблемы соответствия фасадов облику города и района, и может быть, нас справедливо в этом упрекнут,но в квартирах, где наружные стены дома утеплены люди чувствуют себя гораздо уютнее и защищенее. Люди находят выход и из трудных ситуаций.

Пошаговую инстркуцию как утеплить стены многоквартирного дома снаружи, смотрите в нашем видео.

Подписывайтесь на наш канал, Вас ждет еще много интересных видео.

556e047aeb178-1673724Специалист Портала ava-lay-5417757

Утепление стен в квартире: борьба с холодной стеной

Большинство построенных панельных и кирпичных домов не предусматривали утепление фасадов. Бетон и кирпич имеют высокую плотность и низкие теплоизоляционные свойства. Следствие — холодные стены и некомфортная температура. Есть несколько способов утепления изнутри, главное, избежать появления сырости.

  • Точка росы — физика явления
  • Особенности утепления холодной стены изнутри
  • Жидкая теплоизоляция
  • Пенополиуретан
  • Жидкая керамика
  • Рулонная теплоизоляция
    • Пенофол
    • Полифом
    • Утепление пенополистиролом
    • Утепление минеральной ватой
    • ys5uccgf-5072586

      Точка росы — физика явления

      Холодная стена — это не единственный недостаток панельных или кирпичных домов. Часто на ней появляется сырость и сопутствующие ей грибок и плесень. Лучший способ борьбы — утепление стены снаружи (это также требование СНиП), но это не всегда возможно. Поэтому приходится бороться с холодной стеной, утепляя ее изнутри. Но тут есть свои подводные камни.

      Даже если холодная стена была раньше сухой, то при утеплении ее изнутри может появиться сырость. И виновата будет так называемая точка росы.

      grjsxabs-3167990

      Точка росы — это условная граница, на которой температура паров воды становится равной температуре образования конденсата. Проявляется она, естественно, в холодное время года. При правильном проектировании дома (с учетом особенностей региона) она находится приблизительно посередине толщины фасада из однородного по плотности материала.

      Если проводить утепление снаружи, то точка росы смещается в сторону уменьшения плотности (то есть к наружной поверхности стены). При утеплении изнутри — она перемещается внутрь, и конденсат может появиться на поверхности основной стены или внутри утеплителя.

      pyfkvfi5-5144802

      А чтобы оценить масштаб возможного ущерба, достаточно сказать, что в результате жизнедеятельности одного человека за сутки испаряется около 4 литров воды (готовка, влажная уборка, личная гигиена, стирка и т. п.).

      Особенности утепления холодной стены изнутри

      Есть несколько способов, способных предотвратить появление конденсата на утепленной изнутри стене:

      1. Создание слоя из теплоизоляционного материала с паропроницаемостью меньшей, чем у материала фасада.
      2. Утепление при помощи материалов с минимальным водопоглощением.
      3. Применение технологии вентилируемых фасадов (с учетом внутреннего размещения).

      84tjr38y-6614212

      Жидкая теплоизоляция

      Пенополиуретан

      Утепление ППУ удовлетворяет всем требованиям по пароизоляции, водопоглощению и отсутствию швов. Поэтому, даже если внутри слоя окажется точка росы, она так и останется «условной», так как выпадение конденсата в паронепроницаемых материалах отсутствует. Получается со стороны помещения полностью герметичный теплоизоляционный слой.

      kfiuhed8-4427165

      Экологичность ППУ после отвердения соответствует требованиям для жилых помещений. Вредные испарения присутствуют только при смешивании компонентов в процессе напыления — после полимеризации структура материала остается стабильной.

      Наносят теплоизоляцию между обрешеткой и зашивают влагостойкими листовыми материалами (ГКЛ, ОСП или фанерой). По сути, это как большая сборная сэндвич-панель.

      Недостаток метода — использование специального оборудования.

      Жидкая керамика

      Это сравнительно молодой теплоизоляционный материал, действие которого основано на использовании двух принципов — создание тонкого слоя с высоким сопротивлением теплопередаче и отражение тепла в сторону источника излучения.

      Конечно, тонкий теплоизолирующий слой не может обеспечить хорошую теплоизоляцию — это вспомогательный, но обязательный фактор. Хотя он и дает достаточно высокий эффект — стена становится на ощупь гораздо «теплее».

      njllcoh5-4528743

      Основную задачу по снижению потерь тепла выполняют микроскопические керамические сферы, которые отражают инфракрасное излучение.

      По утверждению производителей эффект от слоя 1,5 мм можно сравнить с теплоизоляцией пенопластом толщиной 5 см или минеральной ватой 6,5 см.

      Способ нанесения такой же, как для акриловой краски (основа та же). После полимеризации на поверхности образуется плотная и прочная пленка, а латексные добавки улучшают гидроизоляционные свойства.

      Рулонная теплоизоляция

      Пенофол

      Пенофол представляет собой комбинацию вспененного полиэтилена с алюминиевой фольгой. Это целая серия материалов (в том числе односторонний, двусторонний, ламинированный, с клеящимся слоем). Причем его можно использовать как в комбинации с другими теплоизоляционными материалами, так и самостоятельно. К слову, пенофол популярен при утеплении бани изнутри, а уж там пара гораздо больше, чем в обычном жилом помещении.

      8eiauwzj-7639851

      Для утепления холодной стены используют пенофол с одним слоем фольги (односторонний) и толщиной до 5 мм.

      В случае, как и с жидкой керамикой, эффект достигается благодаря низкой теплопроводности вспененного полиэтилена, а также его низкой паропроницаемости и высоким отражающим свойствам фольги (до 97%).

      Но в отличие от бесшовных покрытий полной герметизации и предотвращения появления мостиков холода добиться невозможно. Следовательно, на поверхности фольги может образовываться конденсат. Даже обязательная заделка стыков клейкой алюминиевой фольгой все равно оставит внутри щели между соседними листами.

      p12f7qbi-2431330

      Метод борьбы с образованием конденсата на фольге традиционный — обрешетка с вентилируемым зазором между пенофолом и внешней облицовкой.

      Полифом

      Еще один вариант вспененного полиэтилена, но уже выполненного в виде своеобразных обоев — с обеих сторон расположен слой бумаги. Полифом и предназначен для наклеивания на него обоев.

      Конечно, его теплоизоляционные свойства не настолько высоки, как у пенофола, но чтобы сделать холодную стену на ощупь теплее, их вполне достаточно.

      9igwcsdv-3991297

      В большинстве случаев незначительная толщина утеплителя не приводит к перемещению точки росы на внутреннюю поверхность.

      Недостаток способа — утепление только сухой стены.

      Утепление пенополистиролом

      Пенополистирол (или экструдированный пенополистирол) наклеивают на подготовленную и выравненную стену. Оба материала имеют очень низкое водопоглощение (особенно экструдированный пенополистирол), поэтому образование конденсата в слое утеплителя исключено. Главная опасность — его появление на поверхности утепляемой стены.

      tvq2ocsu-3408472

      Поэтому лучше всего клеить листы на специальные гидрофобные клеящие смеси, нанесенные по всей поверхности листов. А для предотвращения проникновения паров воды со стороны помещения обрабатывать швы герметиком (можно также использовать пенопласт со ступенькой или соединением шип-паз).

      Отделка может быть проведена двумя способами:

      maxresdefault-6100965
      • армирование сеткой и нанесение штукатурки;
      • обшивка панелями по несущему каркасу, закрепленному к полу, потолку и примыкающим стенам (фальш-стена из гипсокартона).

      Утепление минеральной ватой

      Минеральная вата не соответствует требованиям по паропроницаемости и водопоглощению для утепления изнутри. Но ее можно использовать.

      hlxsg2bt-5011531

      Главное, обеспечить максимальную защиту от влажного воздуха со стороны помещения и выветривание паров воды из слоя утеплителя. То есть выполнить вентилируемый фасад, но в обратной последовательности: стена, зазор, паропроницаемая мембрана, минеральная вата, пароизоляционная пленка, декоративная облицовка внутри помещения.

      Необходимо создать фальш-стену на расстоянии 2–3 см от основной стены. А для выветривания паров воды снизу и сверху сделать вентиляционные отверстия.

      Должна ли УО утеплять фасад дома за счёт средств текущего ремонта

      Продолжаем разбирать сложные вопросы, связанные с разграничением капитального и текущего ремонтов общего имущества собственников помещений в МКД. Сегодня читайте о том, к какому виду ремонта относится утепление фасада и восстановление его теплозащиты согласно нормативно-правовым актам и судебной практике.

      portal_remont-min_thumb-5786659

      Текущий ремонт – предупредительный, предотвращает износ конструкций и устраняет мелкие повреждения

      Споры о том, что относится к текущему, а что капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, – типичная ситуация сегодня. Собственники, управляющие организации и региональные операторы по капремонту постоянно выясняют, кто, что и за какие деньги должен ремонтировать в МКД, особенно в старом жилфонде.

      Минстрой РФ в письме от 27.02.2018 № 7026-АС/08 попытался разграничить понятия двух ремонтов общего имущества:

      • Текущий – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются.
      • Капитальный – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

      Согласно п. 18 ПП РФ № 491, текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых УО работах по предотвращению износа конструкций, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

      Несмотря на множество определений текущего и капремонтов, споры по этому поводу между УО, собственниками и органами ГЖН не прекращаются. Например, мы рассказывали о деле, в котором рассматривался вопрос, является ли ремонт отмостки дома капремонтом или проводится за счёт текущего.

      Сегодня разбираемся с вопросом, к чему относить работы по утеплению фасада многоквартирного дома.

      portal_n3_1411_thumb-9371821

      Правила № 170 включают восстановление теплозащиты и теплоизоляции стен МКД в перечень работ по текущему ремонту

      Согласно пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, стены МКД входят в состав общего имущества собственников помещений, и за их надлежащее состояние и ремонт отвечает управляющая домом организация.

      В п. 4.3.1 Правил № 170 указано, что УО должна обеспечивать восстановление теплотехнических, акустических, водоизоляционных свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов и заданный температурно-влажностный режим внутри здания. Также УО отвечает за надлежащую тепло- и влагозащиту наружных стен и утепление промерзающих участков фасада (п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.12 Правил № 170).

      Согласно п. 4.10.5.1 Правил № 170, теплоизоляцию ограждающих конструкций жилых зданий следует устраивать в соответствии с действующими нормативными документами. В соответствии с п. 4.10.5.2 Правил № 170, теплозащиту дефектных участков стен и крыш производят путём

      • устранения неисправностей в ограждающих конструкциях;
      • просушки отсыревших участков стен и крыш;
      • утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи дополнительным утепляющим слоем;
      • просушки или замены отсыревшего утеплителя на более эффективный;
      • восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен.

      Такие работы в отдельных помещениях МКД включены в перечень работ, входящих в плату собственников за текущий ремонт в составе размера платы за жилое помещение (приложение 2 к 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»).

      Утепление стен МКД входит в минимальный перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества

      Минимальный перечень необходимых для надлежащего содержания общего имущества собственников в МКД работ и услуг и порядок их выполнения определены Правительством РФ в ПП РФ № 290 (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ). Согласно п. 3 ПП РФ № 290, управляющие организации должны:

      • проводить обследование ограждающих конструкций домов на предмет нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;
      • выявлять следы коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей;
      • устранять повреждения в кладке, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями.

      Если УО установила такие нарушения, в том числе утрату теплозащиты ограждающих конструкций, она обязана разработать план их устранения и выполнить его. Утепление входит в минимальный перечень работ и услуг как способ устранения нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций.

      Этого мнения часто придерживаются суды, разрешая споры о том, должна ли УО утеплять стены дома за счёт платы собственников за содержание жилья, или же это капремонт. Например, позиция, что такие работы относятся к текущему ремонту, содержится в решении Нижегородского районного суда Н. Новгорода от 13.05.2019 по делу № 2-617/2019.

      portal_otmostka-min_thumb-3197580

      УО обязана проводить текущий ремонт, даже если есть необходимость в капитальном

      Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, в перечень работ по капремонту общего имущества многоквартирного дома включён ремонт фасада. В некоторых регионах власти дополняют этот перечень и относят к ремонту стен дома ещё и их утепление, как, например, сделали в Санкт-Петербурге. А правительство в Самарской области, наоборот, решило исключить такие работы из перечня по капремонту из-за их высокой стоимости.

      Но в данному случае речь идёт о капитальном ремонте целого фасада МКД. Если же в утеплении нуждается отдельный участок стены/помещении, то работы по восстановлению теплозащиты – обязанность УО, что предусмотрено ПП РФ № 290. Эту позицию подтверждает практика ВС РФ, который указывал, что необходимость в капремонте не прекращает обязанности управляющих организации проводить текущий ремонт для восстановления надлежащего состояния общего имущества в доме (определения от 21.08.2019 № 302-ЭС19-13268, от 27.08.2019 № 307-ЭС19-14880).

      Такие выводы делают и суды нижестоящих инстанций, например, в деле № А17-6634/2017. Если УО в ходе осмотра общего имущества установила, что для устранения обнаруженных неисправностей необходимо провести капремонт, это обстоятельство не освобождает её от текущих работ по ремонту таких элементов до момента, когда собственники примут решение о капремонте.

      На заметку

      Вопрос разграничения текущего и капитального ремонтов отдельных частей и элементов, входящих в состав общего имущества собственников в МКД, по-прежнему спорный и решается зачастую в суде.

      ПП РФ № 491 и № 290, Правила № 170 относят утепление части фасада многоквартирного дома, восстановление его теплозащиты к перечню работ, которые управляющая организация должна проводить в рамках текущего ремонта. Судебная практика часто придерживается именно этой позиции.

      Однако, если собственники решат утеплить фасад в рамках капитального ремонта, то они могут включить такие работы в перечень и утвердить на общем собрании при условии, что:

      • фонд капремонта МКД формируется на спецсчёте,
      • или в региональную программу капремонта включены такие работы.

      Также собственники вправе принять решение о сборе целевых взносов на утепление фасада многоквартирного дома. Если же они требуют от УО выполнить такие работы за счёт размера платы за содержание жилья и дело дойдёт до суда, судья может встать на сторону собственников.