Инженерно геологические изыскания для строительства дома

• 27.03.2019
• kedromsk
• Category: Загородное строительство

Наша компания проводит инженерно-геологические изыскания для строительства домов, а также коммерческих и промышленных объектов в Омске. Данная процедура необходима для определения несущих способностей грунтов, сбора данных, которые в дальнейшем используются при составлении проекта, выборе инженерно-технических и прочих решений. Располагаем компетентными специалистами, способными выполнить работы с необходимым уровнем качества.

​Для чего и в каком порядке проводятся работы

Инженерно-геологические изыскания необходимы для определения состояния и состава слоев грунта на участке. Эти данные требуются для расчета несущих свойств почвы, подбора подходящего типа фундамента, способного обеспечить надежность возводимой конструкции. Для процедур применяется специализированное оборудование, проводится бурение, забор образцов грунта с разных глубин. Изыскательные мероприятия проходят в следующем порядке:

• сбор данных об участке;
• определение объема проводимых работ;
• выезд на объект для взятия образцов и прочих мероприятий;
• обработка собранных материалов в лаборатории;
• предоставление заключения о возможностях строительства.

Важность данного этапа сложно переоценить. От полученной информации напрямую зависит выбор возможностей проектов для дальнейшего строительства или же проектирования по заказу.

​Поиск водоносных слоев

Одной из главных проблем, приводящих к преждевременному износу фундамента, является наличие водоносных слоев в почве. При проведении изысканий определяются следующие характеристики:

• глубина горизонта грунтовых вод;
• тип пород и их способность к фильтрации, удержанию воды;
• состояние воды, уровень кислотности и содержания щелочи, способный повлиять на окислительные процессы строительных конструкций;
• оценка влияния водоносных слоев на объект.

Правильная оценка данных позволит принять необходимые меры как по выбору типа фундамента, так и по параметрам используемого для заливки раствора, дополнительным работам по гидроизоляции.

​Что входит в отчет

После обработки данных специалисты предоставляют отчетную документацию, включающую в себя следующее:

• данные о составе грунта и его свойствах;
• информация о высоте, возможностях подъема грунтовых вод и их составе;
• вероятность подтопления участка;
• особенности рельефа и необходимость его коррекции.

Цена на услуги зависит от общего объема работ, площади участка, параметров частного дома, строительство которого предполагается. Позвоните нам, чтобы узнать больше и сделать заказ.

Особенности исследования грунта под фундамент

Фундамент – это главный конструктивный элемент, от прочности и надёжности которого зависит и эксплуатационный комфорт, и срок службы здания в целом. Невозможно получить такую основу, если выбирать её тип и параметры заглубления наобум, не соотнося с типологией, механо-физическими свойствами и характером залегания грунтов и водоносных горизонтов. Именно поэтому перед проектированием любого ответственного сооружения производится предварительное исследование грунта под фундамент. Что от него зависит, как оно выполняется и какова цена такой услуги, будет рассказано в этом материале.

Зачем нужен анализ грунта под фундамент

Геологическое исследование грунта производится на предпроектной стадии, так как именно на основе его результатов, представляющих собой всестороннюю оценку условий строительства, и осуществляется выбор типа фундамента. Основной целью инженерно-геологического анализа является выявление опасных процессов в грунте (возможные оползни или подтопления, суффозионные явления).

Кроме того, для правильного расчёта несущей способности как естественного основания, так и фундамента, требуется изучить геологическое строение земли в пятне застройки, механические характеристики грунта, его коррозионную активность и влагонасыщенность. Полученные данные позволяют определить такой тип конструкции, который будет оптимальным не только в плане устойчивости к любым неблагоприятным факторам, но и экономически целесообразным.

Проектирование фундамента без анализа грунта и всесторонней оценки гидрогеологических условий, может привести не только к неравномерной осадке, повлекшей трещины на фундаменте и стенах, к порывам входящих в здание трубопроводов, но даже к таким деформациям, которые восстановить ремонтом просто невозможно.

Вот какие данные может дополнительно предоставить организация, которая произведёт анализ геологии грунта под фундамент (от этого будет зависеть и цена услуги):

1. Анализируются технические возможности строительства на конкретном участке, обосновывается его экономическая целесообразность.
2. Выбирается наилучший вариант расположения здания.
3. Предлагается оптимальный вариант застройки всего участка, а не только одного объекта.
4. Расчёт несущей способности оснований.
5. Технический надзор производства работ нулевого цикла.

В ходе изысканий определяется необходимый объём работ, которые требуется произвести для получения наиболее точной информации. При этом назначаются те или иные виды испытаний образцов грунта, исследований его геофизики, для чего бурятся скважины различной глубины и в требуемом количестве.

Главным образом, испытания нужны для того, чтобы определить, насколько надёжной получится конструкция при динамических нагрузках. Таковыми являются самые разные воздействия, начиная от вибраций спецтехники и заканчивая сейсмическими подвижками.

Как проводится геологическое исследование

Существует документ (свод правил 11*105*97), на основании которого должны производиться геологические изыскания под новое строительство. В нём определены состав и объём необходимых изысканий, методы их проведения и применяемые для этого технологии. Правила разработаны в качестве руководства для организаций и физических лиц, занимающихся подобной деятельностью, и предоставляющих услуги исследования грунта под фундамент.

Состав изысканий

В одном из разделов правил установлены общие требования к составу изысканий, и вот что сюда входит:

• Если в районе проводились исследования грунта ранее, данные прошлых лет могут быть обработаны и приняты во внимание. К таким данным могут относиться как технические отчёты по строившимся вблизи крупным объектам, так и проведение сейсмологических или других региональных исследований.
• За основу могут быть взяты данные производимых прежде аэросъёмок — с их помощью проще оценить характер рельефа и его геологическое строение.
• Геодезическая рекогносцировка местности с визуальным наблюдением. Это обследование включает в себя осмотр места будущего строительства; описание имеющихся вблизи обнажений грунта в виде законсервированных котлованов или карьеров; оценку водопроявлений со сложившимся ботаническим окружением (оно является отличным индикатором гидрогеологической обстановки).
• Данные, получаемые путём проходки слоёв почвы путём бурения скважин. Особое внимание уделяется не самым благоприятным для строительства участкам с близким расположением вод, разнородным составом грунта или его специфичностью, высокой графичностью рельефа. Так же выявляются дефекты планировки района, наличие просадок не только на участке, но и недалеко от него, заболоченность и вероятность подтоплений.
• Исследования геофизики почвы – как лабораторные, так и полевые. Их цель – уточнение геологического разреза, местонахождение водоносных горизонтов и поверхностных очагов. На этом этапе отбираются образцы грунта для определения его свойств и состава. Полевые исследования помогают дать оценку способности грунта к пространственной деформации, определить возможность и оптимальный способ погружения свай.
• Оценка гидрогеологической обстановки (определение УГВ, наличия верховодки, плывунов). Производятся лабораторные исследования агрессивности подземной воды, прогнозируется вероятность гидрогеологических изменений. Если грунт водонасыщенный, определяется его динамическая устойчивость.

Когда строительство ведётся вблизи существующего здания, обследуется качество его основания и состояние фундамента.

Как подготовить участок под строительство дома

Итак, вы, наконец, стали владельцами подходящего участка под строительство дома. И вот перед вами кусок заросшей земли, часто еще и заставленный старыми, требующими сноса постройками. Что делать теперь? С чего начинать строительство дома на участке? Рассказываем в нашем поэтапном плане.

Внешние работы

Чтобы построить дом, нужно завезти на участок стройматериалы, технику, инструменты, людей. Значит, необходим подъездной путь, по которому сможет заехать и развернуться большегрузный транспорт.

Если участок земли для строительства расположен в коттеджном поселке или в городском районе, часто достаточно засыпать песчано-гравийной смесью последние 3-5 м до въезда. Если же дом будет строиться на необжитой территории, то придется проложить полноценную гравийную дорогу на песчаной подушке от ближайшей автотрассы. При этом проектировать подъездной путь нужно так, чтобы он был проходим при любой погоде, не сильно размывался и в течение минимум трех лет не нуждался в ремонте.

Кроме того, необходимо подключить участок под строительство к электричеству, чтобы запитать инструменты и освещение, а также, по возможности, провести водопровод и канализацию. Если такой возможности нет, вместо водопровода придется бурить скважину или рыть колодец, а вместо канализации делать септик.

Исследование и очистка участка

Подготовка земельного участка к строительству начинается с его осмотра, геодезических и геологических изысканий и уборки мусора.

Геодезические работы

Геодезическое исследование участка земли, отведенного под строительство дома, нужно для того, чтобы:

• составить топографический план;
• привязать проект дома к участку;
• установить уровень грунтовых вод;
• определить расположение подземных коммуникаций;
• точно разметить границы участка.

Особенно важны геодезические изыскания в случае, если участок земли под строительство находится на необжитой территории или у местности выраженный рельеф.

Демонтаж старых сооружений и уборка мусора

Если на участке есть старый дом и хозяйственные постройки, их сначала нужно изучить. Возможно, некоторые из них подойдут для хранения материалов, инструментов или даже в качестве бытовки для строителей.

Те строения, которые мешают строительству или непригодны для использования, аккуратно демонтируют. При разборке старых сооружений важно не повредить подведенные к ним инженерные коммуникации — как правило, их используют при подключении нового дома.

Особенное внимание при подготовке участка под строительство нужно уделить подвалам и погребам — во время работ в них может провалиться человек или строительная техника. Обычно стены и другие строительные конструкции в подвалах демонтируют, а получившийся котлован засыпают грунтом и утрамбовывают так, чтобы уровень земли вышел в ноль. Если же подвальное помещение было решено оставить, нужно убедиться, что его потолок выдержит наезд тяжелой техники. Вход в подвал закрывают бетонной плитой.

Если строительство ведется на новом участке, то его просто очищают от мусора.

Геология участка под строительство

Начало строительства дома на участке невозможно без понимания геологии. От того, какие грунты на участке, зависит глубина заложения, оптимальный тип и другие ключевые параметры фундамента. Так, при строительстве на торфянике есть три подхода к устройству фундамента в зависимости от мощности слоя торфяного грунта:

• использование свай;
• осушение;
• выемка грунта до твердого основания с устройством песчано-гравийной подушки.

Информацию о грунтах и особенностях подземных вод дает геологическое изыскание, которое обязательно проводят в рамках подготовки участка к строительству. Причем исследование должно быть проведено именно для вашего участка, поскольку грунты в почвах часто распределены неравномерно. Данные о геологии, полученные от соседей, не подходят.

Подготовка участка под строительство дома

Перед началом основных работ делают планировку участка. Это не обязательно должен быть полноценный ландшафтный дизайн-проект, но нужно решить:

• где будут установлены вспомогательные постройки: гараж, беседка, хозблок и другие;
• какие растения на участке необходимо оставить;
• где будут устроены площадки и садовые дорожки;
• что именно будет высажено на участке;
• нужен ли автоматический полив, и в каком объеме.

При строительстве на маленьком участке планировка должна затрагивать всю его площадь. Если же территория большая, то распланировать можно только ее часть, прилегающую к дому.

Работа с растениями

Большинство застройщиков хотят оставить как можно больше деревьев на участке при строительстве частного дома. Но это не всегда рационально — сохранение некоторых растений приводит к серьезным проблемам на горизонте 5-10 лет. Поэтому работа с растениями делится на два шага: удаление ненужных и подготовка оставшихся к строительным работам.

Во время первого шага:

1. Удаляют растительный покров на участках земли, отведенных непосредственно под строительство дома, построек, площадок, дорожек. Кусты и деревья при этом спиливают и выкорчевывают, а верхние 40 см почвы снимают. Чтобы не потерять плодородный слой, при снятии его либо разрезают на небольшие квадраты и складывают в выделенном под это месте участка, либо компостируют.
2. Выкорчевывают деревья, ширина кроны которых больше, чем расстояние от их ствола до фундамента. Это же касается и деревьев, которые могут в течение 10-15 лет разрастись до таких масштабов.
3. Удаляют весь сухостой и аварийные деревья. Больные деревья оставляют только в случае, если есть возможность организовать лечение и регулярный уход за ними.
4. Выкорчевывают кусты и деревья, которые не нужны в соответствии с планировкой участка.

При этом по правилам строительства на участке, все спиленные деревья и древесные остатки обязательно вывозят или сразу же перерабатывают. Если оставить их на территории, древесина станет рассадником болезней, древогрызущих насекомых и спор трутовиков.

Во время второго шага:

1. Расчищают место на участке под складирование строительных материалов и мусора. По окончании строительства грунт с этого места снимают на глубину 40-50 см и вывозят с территории.
2. Деревья, мимо которых могут проходить строители и проезжать техника, огораживают и защищают специальными сетками, а на расстоянии минимум 1,5-2 м от стволов устраивают переходные дорожки из деревянных досок.

Кроме того, в план строительства на земельном участке желательно включить создание временной площадки под парковку техники и транспорта.

Выравнивание участка под строительство

Последнее, что нужно сделать перед началом строительства участке, — это выровнять грунт. Для этого обычно привлекают бульдозеры, экскаваторы и другую тяжелую технику. Участок обязательно выравнивают под всеми постройками и площадками, а также в местах, где необходимо срезать неровности и засыпать низменности в соответствии с ландшафтным планом.

На участках со значительным перепадом высот выравнивание сочетают с террасированием. Если для отвода воды с участка необходима закрытая дренажная система, ее делают также на этом этапе подготовки участка под строительство.

Выводы

Чтобы подготовить участок под строительство нужно сначала подвести дорогу и коммуникации. После этого:

• проводят исследования: геодезическое, геологическое;
• демонтируют ненужные и аварийные здания;
• убирают мусор;
• делают планировку участка;
• подготавливают растения;
• выравнивают грунт.

Геология участка под малоэтажное строительство

Комплексный подход к изысканиям

Успех строительных работ и долговечность дома в первую очередь зависят от правильно спроектированного и выполненного фундамента. Важнейшим условием для этого является знание геологии участка.

Практически все представляют, чем занимаются геодезисты, но мало кто знает, что помимо геодезических работ есть ещё не менее важные исследования, которые необходимо принимать во внимание перед строительством.

Тому, кто не желает получить «букет» неожиданностей в процессе строительства или эксплуатации дома, стоит обратить внимание на геологические изыскания. Тем более, что данные работы можно произвести в комплексе с поиском оптимального места для скважины на воду.

Геологические исследования грунта

Совершенно не имеет значения, строится ли коттедж из популярного ныне пеноблока, традиционного кирпича или из бревна / бруса. В любом случае, дом не может стать лучше и прочнее, чем его фундамент. И ни для кого не секрет, что чем надёжнее фундамент, тем долговечнее сам дом. При этом устройство фундамента зависит не только от конструкции и веса сооружения, но в немалой степени и от свойств грунта, на который он опирается.

Когда можно не тратить время и деньги на инженерно-геологические изыскания:

• Если планируется построить одноэтажный деревянный дом без жилого цокольного этажа.
• Если известно наверняка, что на участке скальная горная порода либо выходит на поверхность, либо слой почвы имеет незначительную мощность.
• Если возможность продажи дома в будущем не закладывается в расчёт.

О том, что кроется под растительным покровом нетронутой строительной площадки, доподлинно не известно никому. А ведь точное знание геологической обстановки в пределах участка под застройку крайне важно для проектировщиков. Без учета физико-механических свойств грунта невозможно компетентно подойти к решению задач по проектированию оптимального фундамента. Однако не всегда застройщик готов пойти на, пусть и не столь значительные, но дополнительные траты. Поэтому проектировщик в отсутствие точных данных зачастую берёт некую среднюю величину, на основе которой и строятся расчёты статических параметров нагрузки. Все сопутствующие при этом риски целиком на совести будущего владельца нового дома.

Даже в при постройке одноэтажного деревянного дома некоторые владельцы испытывают большие неудобства с закрыванием / открыванием дверей и окон из-за перекоса несущих конструкций вследствие неравномерной пучинистости грунта под домом и других просчётов в фундаменте. Что уж говорить о более просторных, особенно популярных сегодня двухэтажных домах. Многообразие же геологических условий Челябинской области хорошо иллюстрирует фото. Довольно частая картина в нашем горно-складчатом регионе.

Однако то, что в глазах частного застройщика порой выглядит недостаточно важным, может обернуться дорогостоящими последствиями. Ведь незнание основных характеристик грунта (пучинистость, пластичность, пористость, влажность, текучесть) может привести к серьёзным проблемам как в ходе строительства так и в процессе эксплуатации дома. Так, если стоимость возведения нового фундамента составляет порядка 20% общей сметы строительства, то доработка выявленных затем дефектов может достигать и половины общих затрат, если сама ситуация вообще исправима. Например, когда основание котлована мягкое и имеет низкую несущую способность. Другая крайность в том, что основание проектируют и закладывают «с запасом». Как правило, используя более дорогую материалоёмкую фундаментную плиту.

Геологические изыскания точно покажут, что в одном случае оправдан сложный тип фундамента, а в другом для качественного строительства достаточно простого дешёвого решения. При этом цена строительной ошибки и финансовые затраты на услуги геологов абсолютно не сопоставимы. Кроме того, сам застройщик может даже смириться с некоторыми дефектами строительства, однако при его возможной продаже думающий покупатель наверняка откажется от дома, у которого отсутствуют документальные подтверждения, что он был спроектирован и построен, как положено.

Определить строительные свойства грунта на участке можно только путём инженерно-геологических исследований, выполняемых специализированной организацией. Для этого на месте предполагаемого строительства бурят скважины, из которых отбираются пробы грунта. Количество и глубина скважин зависит от геологических условий участка, конфигурации и размеров будущего здания.

В процессе геологических исследований участка под застройку определяют прочность грунта, устойчивость к сдвигу, возможность просадки, вспучивания при промерзании, оценивают опасность сползания грунта на участках с неровным рельефом. Лабораторный анализ проб позволяет определить свойства залегающих в основании грунтов. При этом современный подход к геологическим изысканиям по сравнению с традиционной методикой существенно экономит средства застройщика, не нанося никаких последствий для самого участка. Экономия достигается за счёт применения малогабаритной буровой установки (обычный легковой автомобиль с прицепом). По результатам изысканий составляются геологические разрезы. Это заключение, имеющее юридическую силу, является важнейшим отправным документом при проектировании фундамента.

Информация о геологическом разрезе, которую получает владелец участка:

• Уровень грунтовых вод (глубина до первого водоносного слоя).
• Какие горные породы и какой мощности залегают в периметре будущей постройки.
• Лабораторный анализ грунта на физические свойства (влажность, плотность, пористость, число пластичности, показатель консистенции, гранулометрический состав). По требованию расчёты механических свойств грунта (несущая способность, расчётное сопротивление и т.д.).

Далее проектировщики будут анализировать геологический отчёт и рассчитывать оптимальный для данного случая тип фундамента. Поэтому для будущего владельца загородного дома зачастую выгоднее заказать геологические исследования, чтобы намного больше сэкономить на конструктиве фундамента. Кстати, анализ почвы будет полезен и для дальнейшего обустройства участка, расположения других построек, планирования садовых посадок и выбора растений для озеленения сада.

Поиск подземных вод

В комплексе с геологическими исследованиями грунта можно одновременно проводить гидрогеофизику (поиск подземных вод перед бурением скважины). Бесплатным дополнением к этой работе идут такие бонусы как: поиск разломов на участке и оптимального места для канализационного колодца от септика, чтобы очищенная вода хорошо уходила в грунт.

Тот, кто уже обращался в компании, занимающиеся бурением на воду, скорее всего получил ответ следующего содержания: «подземная вода есть везде, покажите, где будем бурить скважину!» Доля правды в таком подходе есть: пробурить скважину с дебитом 0,2 м 3 /час, зачастую, не составляет особого труда. Ведь первый водоносный горизонт, так называемая верховодка, есть почти везде. Плохо только, что такая вода имеет много недостатков.

В договоре с буровой компанией важно обратить внимание на то количество воды, которое определяется как достаточное для клиента. На самом популярном профессиональном форуме по загородному строительству одна буровая компания выложила копию своего договора. Оказалось, что они дают гарантию не более чем на 20 литров/час. Разве не смешно? Из практики работ, это самый распространенный недостаток «слепого» бурения, когда в первое время воды хватает, а потом владельцу скважины приходится мучиться с её недостатком.

На сегодняшний день имеется эффективное решение данной проблемы, уникальная методика Резонансно-Акустического Профилирования (РАП). Метод РАП изучает и записывает естественные акустические колебания земных толщ. Это ставит его в разряд методов с небольшой себестоимостью, так как позволяет обходиться без громоздкого оборудования. Аппаратура позволяет выделить в геологическом разрезе зоны повышенной трещиноватости горных пород, а как следствие — зоны их повышенного водонасыщения.

После цифровой обработки информации заказчик получает пояснительную записку с геомеханическими разрезами, отражающими подземные трещиноватые зоны (красные области) и чем эта зона более трещиноватая, следовательно, более потенциально водообильная.