Дизайн-дебаты: Покупать ли квартиру с предчистовой отделкой
Плюсы и минусы технологии White Box глазами практикующих дизайнеров
Что входит в сборную конструкцию
Как правило, сборная конструкция «белой коробки» включает стяжку, установленные и оштукатуренные стены, смонтированную электропроводку, но «пакет» варьируется в зависимости от застройщика, например, они добавляют сантехнику и межкомнатные двери. Все это ускоряет процесс обновления и делает его практически без ила.
Редко кто из строителей готов учитывать мнение клиента при проведении подготовительных работ (например, размещении розеток в нужных местах). Однако этот вариант обычно доступен только для очень дорогих новостроек.
ДА: Если жилье должно быть сдано в эксплуатацию
Если жилье должно быть сдано как можно скорее, удобно, чтобы оно было закончено. Никто не будет подстраивать интерьер под гипотетического жильца: где строитель поставил розетки, там должен быть телевизор.
Архитектор и дизайнер интерьеров Рустем Уразметов: «Проектируются дешевые решения и материалы. Такая отделка должна использоваться только в тех случаях, когда эргономика и эстетика превалируют над использованием минимальных ресурсов».
Архитектор и дизайнер интерьеров Татьяна Мочкова: «Если квартира с отделкой white box будет сдаваться в аренду, то проблем с дизайном не так много, только кухонная зона может потребовать серьезных доработок.
ДА: пристроенная квартира
Когда вы вынуждены переезжать и жить, денег на «дизайн» не так много. Многие хотели бы купить квартиру с отделкой, но недовольны ценой или качеством материалов — не нашли достойных примеров отделки. В этом случае White Box является разумным компромиссом: он уменьшает объем работы и позволяет двигаться в любом направлении в плане палитры и стиля.
Архитекторы Елена Юдова и Артем Корнилов: «Честный и логичный подход к такой отделке — не привлекать дизайнеров, а сделать ремонт и переставить мебель, ничего не меняя. Достаточно иметь декоратора.
Дизайнер Ирина Поповская: «Вы можете покрасить стены в свой любимый цвет, уложить пол и начать жить. Этот вариант экономит время и силы многих семей, и это замечательно.
ДА: Если квартира небольшая, это отличный способ сэкономить много денег, и это отличная идея.
Важный нюанс: подготовка помогает в небольшом пространстве, где нет ничего и некуда двигаться. Чем больше площадь, тем выше требования клиента и тем больше проблем с подготовкой.
Архитектор Елена Куртина: «В небольшой квартире расположение и разводка технических систем должны быть как можно менее сложными. При этом не требуется большая подготовка: клиенты ожидают более персонализированного интерьера, и дизайнеру проще начать работу с черновой отделкой.
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ПРИЕМКЕ КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА? КАК ПРИНЯТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ
Дизайнер Мария Самсон: «Белая коробка — это полуфабрикат по сравнению с ремонтом с нуля. Нам приходится работать с заранее разработанными решениями, которые не всегда устраивают клиента, и это увеличивает время, необходимое для перепланировки помещения. Но если планировка не меняется, строительство идет гораздо быстрее.
НЕТ: Если жилье является автономным и/или отремонтированным с дизайнерским жильем.
В большинстве случаев на такое жилье существует повышенный спрос. И обычно это делается путем реконструкции, скорее всего, придется сносить стены, а в некоторых случаях даже заднюю часть: владельцам, которые уже заплатили за отделочные работы, теперь придется снова платить за то, чтобы все было изменено. Именно поэтому многие дизайнеры негативно относятся к White Box: клиенты, купившие почти готовые интерьеры, расстроены и теперь пытаются сэкономить, хотя в этом нет необходимости, так как проект слишком рискованный.
Архитекторы Елена Юдова и Артём Корнилов: «Мы не любим «белую коробку» по нескольким причинам: клиент за неё заплатил, но она почти всегда мешается и переделывается, особенно это касается электричества и сантехники.
Дизайнер Екатерина Макушева: «Какой смысл затевать ремонт, если стены косые и на всю площадь две-три розетки?». Если вы собираетесь делать ремонт по дизайн-проекту, лучше заключить договор без отделочных работ и даже без перегородок.
5 ошибок при подписании акта-приемки у застройщика
- В ванной комнате — если вы устанавливаете душевую кабину, душевую стенку (любое вертикальное расстояние от изогнутой стены). Неровные углы также являются яркой особенностью плитки.
- В гостиных, если мебель стоит так, что виден торец шкафа и край стены. Неровные стены также видны в дверных проемах.
- Неровные подоконники не позволяют установить подоконники или жалюзи.
Дизайнер Евгения Матвеенко. Клиент не понимает, почему он должен платить еще раз.
НЕТ: Если вы ожидаете качество за деньги
Даже в премиальном сегменте строители, как правило, используют самые доступные материалы. В результате получается отделка, совершенно не соответствующая заявленному стандарту.
Помимо бюджетных материалов, возникают также вопросы о качестве работы. Экипажи работают по принципу «цепочки потоков». Никто не проверяет геометрию стен и пола, как это сделал проектировщик. Или они делают это выборочно и игнорируют недостатки.
НЕ ПОКУПАЙ квартиру с отделкой WHITE BOX пока НЕ ПОСМОТРИШЬ ЭТО! Ремонт квартиры в минус 500 000 руб
Архитектор Артем Брыль: «Решения в области HVAC, скорее всего, будут экономичными, даже если сам дом будет премиум-класса. То же самое относится к окнам и оконным наличникам.
Как спасти квартиру от типового ремонта застройщика: бюджетные решения дизайнера интерьера
Дизайнер Дарья Лехова: «Качество сборки редко бывает на уровне даже среднеоплачиваемой команды. Вы не можете создать шедевр из посредственной основы.
С какими проблемами вы можете столкнуться?
Ремонт — не единственный источник трудностей. По опыту дизайнеров, ошибки могут случиться где угодно: трещины или щели, наивно заделанные монтажной пеной, некачественно возведенные стены и проблемная электрика могут быть обнаружены во время отделочных работ. Иногда ошибки подрядчиков могут иметь даже фатальные последствия: застройщик может компенсировать физический ущерб, но моральный — вряд ли.
Дизайнер Светлана Козлова: «К сожалению, я видела очень мало помещений с хорошей отделкой белых коробок. Инженерные сети часто имеют большие неровности, и это одна из важнейших задач реконструкции! «
Дизайнер Дарья Шамардина: «Бывали случаи, когда штукатурка, которая уже была заштукатурена, просто отваливалась вместе со строительной штукатуркой».
Какая квартира лучше: с отделкой или без? / Сколько стоит ремонт?
Архитектор и дизайнер Владимир Радченко: «Часто строители не оставляют места для плинтусов дверей. Это должно быть исправлено путем перемещения отверстия.
Архитектор Анастасия Аввакумова: «В одном случае в стяжке были установлены некачественные трубы отопления. Когда начался отопительный сезон, полы у всех в здании протекали, и соседи снизу были затоплены.
Дизайнер Марина Чипурных: «К основным недостаткам такой отделки можно отнести единый сценарий освещения для всех комнат с центральной люстрой, не всегда удобные соединения труб и ограничения в установке теплых полов.
Факт: Есть некоторые вещи, которые трудно или невозможно сделать с помощью белой коробки. В этих случаях клиенту приходится выбирать между качеством жизни и дополнительными расходами.
Дизайнер Наталья Филина: «Диван может перекрывать доступ к розеткам, а телевизор нужно располагать там, где есть розетки. Но это худшая вещь в мире, и хуже всего, когда приходится укреплять стену, например, поворотным кронштейном для того же телевизора. Или когда вам нужна прикроватная тумба или длинная столешница, но дверные проемы не позволяют это сделать.
Дизайнер Марина Корнилова: «Вы хотели тропический душ, перенесенную кухонную мойку, мягкое освещение в прихожей или настенный выключатель?». Вы не можете сделать все это с помощью белой коробки.
Можете ли вы сэкономить деньги на подготовительных работах?
Не совсем. White Box — это больше про отделку без пыли и быстрый переезд, чем про экономию денег. Стоимость предварительной подготовки составляет около 5% от стоимости дома. По сути, вы платите за то, чтобы быть самостоятельным и не контролировать экипаж. В денежном выражении «белая коробка» эквивалентна стоимости обычного клиренса.
Если вы не планируете ничего делать снова, вы просто не получите никакой выгоды в денежном выражении. Но если вы это сделаете, стоимость значительно возрастет, потому что, помимо новых материалов, вам также придется заплатить за демонтаж старых.
Дизайнеры Андрей и Екатерина Андреевы: «Чаще всего покупатели при покупке даже не подозревают, что существуют более удобные для них альтернативы. И как только меняется план помещения, летит все: электропроводка, стяжка, потолок и пол. Все нужно переделать, а старые перегородки снести.
Как решить проблемы
1. постарайтесь устранить большинство ошибок в процессе согласования — например, пригласите независимого эксперта, который укажет на ошибки в строительстве. Вы имеете право не принимать объект и требовать, чтобы застройщик исправил их.
2. Некоторые дефекты, возможно, нельзя исправить, но вы, конечно, можете их скрыть.
Дизайнер Наталья Михаэлис: «В некоторых стилях можно установить электроприборы снаружи, использовать рейлинг для светильников, люстру — шнур с цепочкой и крючком, который поможет закрепить ее в нужном месте комнаты.
