Оценка недвижимого имущества и техническое обследование зданий: что это такое и для чего нужно

Оценка недвижимого имущества

Оценка недвижимого имуществаОценка недвижимости — это высоко востребованная юридическая услуга, которой может воспользоваться неопределенный ряд лиц при разных жизненных обстоятельствах. Данная процедура может проводиться как по запросу собственника, так и кредитных организаций или органов власти, так же по инициативе других заинтересованных лиц. Давайте более подробно рассмотрим, что такое оценка недвижимости и для чего она необходима.

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

Оценка недвижимости — это процесс определения стоимости отдельно взятого объекта недвижимого имущества или индивидуальных прав на него. Это полный и углубленный анализ, требующий не только узкоспециализированных знаний, но и положительного опыта в проведении подобных работ.

Потребоваться данная экспертиза может во всех сферах деятельности, когда производятся какие-либо юридические манипуляции с объектом, для чего и обращаются к специалисту в области оценки недвижимости, например:

  • для органов опеки и попечительства;
  • при покупке и продаже объекта;
  • чтобы определить сумму страхового взноса;
  • при передаче доли или ее выделении другому собственнику;
  • при подготовке документов (на имущество) для посольства;
  • при оценке ущерба при стихийных бедствиях;
  • при подготовке брачного договора;
  • в случае споров при распределении наследства;
  • при уступке дебиторской задолженности по определенному объекту недвижимости;
  • для определения суммы арендной ставки;
  • при ликвидации конкретного объекта недвижимости;
  • чтобы оформить кредит, включая ипотеку под залог недвижимости;
  • при оформлении дарственной;
  • в судебных и имущественных спорах, связанных с данным объектом недвижимости;

Кроме того, оценка необходима, если вы хотите узнать стоимость недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости и банкротства как гражданина, так и юридического лица.  В таких случаях стоимость имущества, так называемая «рыночная», определяется оценщиком в день оценки.

Оценка недвижимого имущества

Оценка земельного участка: что это такое и для чего необходима и в чем особенность

Оценка такой недвижимости, как земельный участок — это комплексное исследование для определения его точной стоимости, которое может проводиться как одновременно с оценкой недвижимости, так и независимо от наличия построек. Оценка земельного участка или определение его стоимости в соответствие с рынком необходимы не только при проведении сделки по продаже для снижения суммы налога, но и в следующих ситуациях:

  • кредитование, когда в качестве залогового имущества выступает земельный участок;
  • передача земельных участков на баланс компании;
  • когда участок планируют продавать с аукциона;
  • когда земля сдана в аренду, и необходимо установить ежегодную плату за аренду;
  • в случае споров о наследстве;
  • при распределении имущества между бывшими супругами и в других ситуациях.

Оценка земельного участка сопряжено с определенными специфическими факторами, связанными как с физическими, так и с правовыми особенностями этого объекта недвижимого имущества, которые могут быть учтены только высококвалифицированным специалистом. При всем этом корректная оценка земляного участка невыполнима без учета ограничений, которые могут быть наложены на внедрение той либо другой территории под определенную деятельность или строительство. Они могут касаться как этажности дома и иных критерий строительства, так иметь другое назначение.

Не меньшее значение играет престижность района, наличие рядом природных ресурсов, рекреационные свойства и остальные моменты. А также, каждый показатель имеет различные значения в отношении земель различных категорий. Все эти тонкости отлично знакомы опытнейшему и профессиональному специалисту.

Оценка недвижимого имущества

Техническое обследование зданий

Техническое обследование зданий — это комплексная проверка, сопровождающая процесс, которая определяет, нуждается ли обследуемый объект недвижимости в каком либо виде ремонта, соответствует ли пользование объектом требованиям безопасности и другим моментам. Техническое обследование зданий может быть как обязательным, так и добровольным. В первом случае это является обязательным и происходит на объектах недвижимости которые:

  • находятся на этапе реконструкции;
  • имеют необходимость существенного изменения параметров несущих конструкций;
  • при проведении ремонта здания или проведение реставрационных работ на элементах, изношенных в результате длительного использования;
  • при обнаружении явных дефектов и повреждений вызывающих беспокойство о надежности и безопасности строительных конструкций;
  • при проведении мероприятий по контролю за пригодностью сооружения для эксплуатации после катастрофы или стихийного бедствия;
  • при отсутствии разрешения, созданного до начала строительства в порядке, предусмотренном законом;
    при отсутствии проектной и строительной документации полностью или частично на момент ввода объекта в эксплуатацию, а также по истечении предполагаемого срока службы здания.

Кроме того, техническое обследование зданий проводится в соответствии с требованиями заинтересованных лиц, в том числе: владельца, потенциального покупателя или гос.органов и т.д.